登录

裁员、倒闭、上市,联合办公2019生死竞速

2022-04-28
1372
149

作者:ToB行业头条记者
来源: 3wcoffee

任凭烧钱模式支撑的共享办公规模扩张,在2019年的经济寒冬里,还能否持续?


出海裁员、倒闭、上市,联合办公2019生死竞速

李晓丽  ·  来源投中网


- 1 -

联办过冬


寒冬!心慌!


裁员、倒闭、价格战、融资膝斩,这一幕幕终究还是在共享办公上演。


作为共享经济风口上为数不多还未覆灭的明珠,共享办公会否步ofo们的后尘? 


跨境出海裁员、倒闭、上市,联合办公2019生死竞速

裁员消息脉脉截图


这样的担忧正在应验。共享办公头部选手氪空间,开始裁员了。


早在12月,脉脉上有人爆料36氪正在裁员,其中氪空间裁员比例20%,大约涉及百人。一位被裁的氪空间员工告诉投中网,这次裁员确实比较突然,但公司给出N+1的赔偿方案,内部没有闹出太大风波。


只是被裁的同事感到意外:“12月的销售业绩还在宣传创了新高,而且都在准备年会了,没想到过完元旦回来就开始裁员了。”


氪空间内部知情人士对投中网表示,这次裁员主要是缩减人员开支,因为2019年的经济形势难以预测,不得不提前做出应对。


电商平台裁员、倒闭、上市,联合办公2019生死竞速

氪空间年会变动邮件通知


“必须做好最坏的打算。”


“2019年,不会有想象的那么好。”


不止裁员,头部选手氪空间甚至连公司年会也一并取消了。1月10日,氪空间总裁办向公司内部发布年会变动的通知,“决定取消与每个人息息相关的年终总结会议和年会庆典。”


前脚裁员,后脚倒闭。就在2天前(1月8日),铅笔道报道深圳ibase原点空间被爆单方面解约,租户被“扫地出门”,空间被高价转让给WeWork,而母公司金地集团将砍掉联合办公这块烧钱的业务。


还有一个更大的噩耗。1月8日同天,软银资本原本计划投向WeWork的160亿美元突然下调至20亿美元。媒体用了一个非常形象的词描述本次交易——膝斩。


2019,联合办公彻底入冬。


入冬的迹象早有苗头。2018年年末,空间倒闭,租户维权的消息接连上演。11月,被优客工场收购的无界空间北京东直门店爆出租户维权退押金事件,12月,无界空间又发生望京南空间业主被断电事件。


虽然无界空间联合创始人韩昕锜对投中网回应,此前的租户押金纠纷目前已经解决,但像无界空间这样的知名企业负面频发,对于行业来说的确不是什么好信号。


入冬的迹象还在大佬层面上演,原本剑拔弩张的对掐、互怼、王者之争,偃旗息鼓。取而代之的是,嘴炮互打了3年的毛大庆和潘石屹,鲜见地挨在一起合影。


“现在跳出来争一哥,被离职员工个供应商一怼,不就挂了。”一向跟优客工场贴身打舆论战的氪空间开始弱化一哥之争。


Peace and love,行业良性发展,也成为带头大哥“庆庆哥”嘴边的口头禅。


更冷的信号来自于资本市场。距离头部选手接连宣布C轮融资已经6个月了,截至目前,D轮融资只有1家完成。


看见势头不对,共享办公市场里的“地产派”已经摆好了撤离的姿势:早先布局联合办公的传统房企,比如金地集团,在战略上停止了扩张;曾经看好这一赛道的一票园区开发商鲜少再热议。


而寒冬并非突然降临,在此之前,早有伏笔。


- 2 -

低价绞杀


最近一轮的价格战由WeWork的全球倾销策略点燃。


2018年9月,WeWork首先在国际范围内开启全球“绞杀”,推出100%返佣的高佣金政策。不止向经纪人撒钱,当时融了44亿美金的WeWork还给租客撒钱。彭博社报道提到,如果租户从竞争对手处转租到WeWork里,签约超过一年的,第一年租金五折。


WeWork中国迅速响应,在国内“对代理中介原本的15%的佣金比例一举提升至25%。如果客户扩租将给到10%的佣金,三年续租则能够收获3%的佣金。”


为什么要进行如此残忍的补贴战?


原因有三:一是淡季常规促销;二是更多新空间需要被填满;三是战略目的。


Funwork品牌总监刘渝鑫分析,如果WeWork中国不及早采取有效措施,很可能给国内品牌喘息机会。而一旦本土市场有与之匹敌的竞争对手,WeWork中国难再占据上风。


随后,头部选手响应了WeWork发起的挑战,国内共享办公工位单价直接被拖入低价区间竞争。


2018年后半年,共享办公的单个工位价格近乎腰斩。一线城市定价普遍在2000-3500元/工位/月的产品,集体下调价格至1000-2000元/工位/月。


低价补贴战越打越热,越来越多的办公品牌被迫卷入这场烧钱游戏。


“为什么打价格战?就是因为你的产品没有差异化,没有差异化你就只能打价格啊。”纳什空间创始人张剑这样评价这场风波。


同质化竞争逼迫选手们只能“强招商弱运营”,除了出租率,无暇顾及其他。更何况,融资顺利的头部选手甚至开启了另一维度的打击——进击甲级写字楼。


去年5月,氪空间花664万港元租了香港华懋轩尼诗道1号One Hennessy的7层楼,每平方呎平均租金超过港币80元,单个工位价格约10000港币/月。


优客工场位于上环皇后大道中181号新纪元广场11层的香港社区,标价¥10000~12000/人/月。


原本靠旧改乘上风口的共享办公,在价格战里贸然进击甲级写字楼是有风险的。对于拿楼成本而言,旧改和甲写之间的差距,那可是2元/天/平米——10元/天/平米的差距。同样拿一个3000米的场地,租金成本差额高达72万。


更别说,10块钱只是甲级写字楼的入门,哪怕想租到望京SOHO这样的写字楼还得9块钱/天/平米呢。


对于陷在低价泥潭里的共享办公选手而言,这是一笔算不过来的账。


“就按6.5平米一个工位 ,甲写10元拿楼,平均85%出租率,一个月30天,6.5*10*30/0.85=2294。这也就刚覆盖基本房东的房租,更不用提运营成本,水电网员工工资,各种咖啡、茶水、绿植、保洁的费用了。何况85%平均出租率第一年基本无望。”曾在头部某家联合办公做高管的张涛(化名)这么分析。


也就是说,稍微好一点的装修,稍微好一点的地段,工位价格如果租不到2300元/月/工位以上,基本就是亏损。


可现实战况如何?


通过好租共享办公频道展示的信息来看,北京范围内,工位价格在1000元(含)元/工位/月以下的有56个网点;价格在1000-2000 元/工位/月的有174个网点;2000-3000元/工位/月的有49个网点;3000元/工位/月以上的有48个网点。


也就是说,大部分空间在1000-2000 元/工位/月这个亏损的价格区间竞争。


这意味着什么?


烧钱!


- 3 -

生死2019


凭借烧钱模式支撑的共享办公规模扩张,在2019年的经济寒冬里能否持续?


悲观者众。有人早就选择逃离。


从业者王星(化名)查看了最近的国内打印机出货量,墨盒销量,打印纸使用量发现,都在减少,他分析这是企业数量缩减的表现。


另一份数据佐证了他的感受,“办法数据最近调研过北京国贸三期写字楼,发现这里首次出现了租金收益率降低的情况。”


更让他沮丧的是,受政策影响,一批互金、影视企业正从他所在的联合办公搬走。


入行多年,王星打算出走。“还不如直接倒腾大租户的传统中介生意来钱呢。”


更早离开的是张涛。“我离开是我不太认同烧钱的玩法。”


张涛预测“明年6月会爆掉几个,融资不到位,活着都难,更不要提上市了。”


“现在步子跑起来了,就拼谁有钱了。挺不住的都得挂。”


哪怕头部频繁宣布融资消息的选手,张涛也一样不看好:“几个亿都不够给现有规模输血的,还有供应商的结算,这也是WeWork打价格战的目的。现在规模大的比如氪空间,再烧三个月,再融到钱也不够填窟窿的,更别提再扩张了。”


2019年6月,这是在业内有一定共识的节点。“今年拿的钱多,建设的也多,到6月这些项目该交答卷了。”


从300多个玩家中厮杀出来,共享办公的头部选手会傻到算不清这笔账?蒙眼狂奔?


“To VC呗。”


张涛对投中网分析到:“主要这波都是互联网催出来的To VC的玩法,没人对盈利负责,只对估值、规模、拿下一笔钱负责,创造不了更高的价值。烧钱就白白烧掉了,烧出了更

文章内容由作者创作,作者负责内容的真实性、准确性和合法性。出海易倡导尊重与保护知识产权,未经作者和/或本网站许可,不得复制、转载、或以其他方式使用本网站内容。如发现本站文章存在版权问题,烦请联系chuhaiyi@baidu.com,我们将及时核实处理。文章来源:ToB行业头条,本文为作者独立观点,不代表出海易立场。